Muy bien, basándome en la normativa concreta de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), te armo un artículo explicativo pensado para gestores de obras, directores técnicos, arquitectos, ingenieros y desarrolladores, para que entiendan claramente qué pide el Gobierno de la Ciudad para el Seguro de Responsabilidad Civil en obra. Esto se basa en la Resolución 2019-118-AGC más los requisitos actuales, reglamentación técnica del Código de Edificación y los documentos ?Requisitos de la Póliza de Seguro? del GCBA. (Buenos Aires Ciudad)

? Qué es la Resolución 2019-118-AGC / Reglamento Técnico 2.1.19

• Es la normativa que regula los seguros de responsabilidad civil obligatorios para obras en CABA.
• Forma parte del marco normativo mayor, el Código de Edificación de CABA, sección de reglamentaciones técnicas aplicables a obras. (Buenos Aires Ciudad)

? Quiénes están implicados

Estas son las personas/profesionales a quienes les afecta directamente:

• Director de obra (o similar). Debe presentar la póliza al momento de solicitar el Inicio de Obra. (Buenos Aires Ciudad)
• Arquitectos e ingenieros que intervienen en permisos, proyectos, dirección técnica: necesitan conocer y asegurar que la póliza cumpla todos los requisitos.
• Desarrolladores de obra / promotores: deben prever el costo del seguro, su vigencia, las cláusulas, y asegurar que la contratación del seguro esté prevista en el contrato con la aseguradora.
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? Requisitos obligatorios que pide CABA

Aquí van los elementos que la póliza debe tener, según la reglamentación técnica vigente (Documentos de Requisitos de la Póliza, Resolución-118 AGC, Anexo del reglamento técnico 2.1.19). (Buenos Aires Ciudad)

Obligatoriedad

Toda obra debe contar obligatoriamente con un seguro de responsabilidad civil contra terceros, linderos, y vía pública, que debe presentarse al GCBA al momento de solicitar el permiso de inicio de obra. (Buenos Aires Ciudad)

Vigencia

La póliza debe estar vigente desde la fecha de inicio de los trabajos hasta la total y efectiva finalización de la obra. Eso incluye todas las tareas de obra propiamente dicha. No sólo hasta levantar la estructura, sino hasta que la obra esté terminada. (Buenos Aires Ciudad)

Montos mínimos según tipo de obra/superficie construida

Los montos mínimos que debe cubrir la póliza dependen del tipo de obra (microobra, obra menor, obra media, obra mayor, demolición) y de la superficie a construir. (Buenos Aires Ciudad)

Se mide en Unidades Fijas (UF), que se actualizan semestralmente en marzo y septiembre de cada año. (Buenos Aires Ciudad)

• ? Micro obra hasta 50 m² ? 250.000 UF (Buenos Aires Ciudad)
• ? Obra menor entre 50-500 m² ? 1.200.000 UF (Buenos Aires Ciudad)
• ? Obra menor entre 500-1000 m² ? 1.800.000 UF (Buenos Aires Ciudad)
• ? Obra media 1000-5000 m² ? 1.800.000 UF (Buenos Aires Ciudad)
• ? Obra mayor más de 5000 m² ? 2.200.000 UF (Buenos Aires Ciudad)
• Demolición ? al menos el monto para ?obra media? cuando la obra sea sólo demolición. (Buenos Aires Ciudad)

Coberturas específicas que debe incluir la póliza

La póliza debe cubrir de forma taxativa (esto quiere decir que no se puede omitir): (Buenos Aires Ciudad)

• Daños a terceros en su persona y bienes muebles e inmuebles.
• Daños en vía pública.
• Daños por derrumbe parcial o total de edificios linderos; retiro de escombros; limpieza del terreno lindero.
• Afectación o debilitamiento estructural de edificios linderos.
• Trabajos de pilotaje, tablestacado, anclajes por pilotes de tracción, si correspondiesen.
• Filtraciones, rajaduras en medianeras, roturas de revestimientos, revoques; rotura de cañerías, desagües, etc., involucrando bienes linderos.
• Caída de materiales u objetos a fincas linderas o vía pública.
• Daños a veredas linderas, pavimentos.
• Daños a instalaciones subterráneas de servicios públicos.
• Incendio y/o explosión.
• Descarga y carga de materiales/escombros.
• Cualquier otra tarea que pueda generar daño a terceros linderos o vía pública.
• Responsabilidad cruzada (entre los distintos participantes) cuando corresponda. (Buenos Aires Ciudad)
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Informe de evaluación de riesgo

La aseguradora debe emitir un informe de evaluación del riesgo, considerando los linderos (qué tan vecinos son, qué tipo de construcciones hay), la complejidad de la obra (altura, excavaciones, demoliciones, pilotaje, etc.). (Buenos Aires Ciudad)

Aseguradora reconocida y solvencia

• Que la compañía esté inscripta en la Superintendencia de Seguros de la Nación. (Buenos Aires Ciudad)
• Que tenga solvencia patrimonial reconocida en plaza. (Buenos Aires Ciudad)

Actualización de sumas aseguradas

• Como mencioné, se utiliza la Unidad Fija (UF) que la Ciudad fija semestralmente y se ajusta automáticamente. Por lo tanto, al inicio de cada período semestral deben revisarse los valores exigidos. (Buenos Aires Ciudad)

?? Algunos problemas o dudas comunes (y consejos)

Para quienes no trabajan cotidianamente en seguros, estas son las trampas o dudas que conviene tener presente:

Preguntas Frecuentes

• ?¿Me sirve cualquier póliza de RC general?? No. Debe ser específicamente con cobertura contra terceros, linderos y vía pública, e incluir los ítems que pide la normativa técnica. Si omitís uno, puede que la obra no sea habilitada.
• ?¿Puedo hacer la póliza después de iniciado el trámite?? No. La póliza debe estar presentada en la documentación del inicio de obra. Si arranca la obra sin esa presentación, riesgo administrativo, sanciones, multa, incluso paralización.
• ?¿Y la vigencia durante garantía?? La normativa habla de ?total y efectiva finalización? de la obra. Eso se interpreta como finalizar las obras principales, no siempre incluye periodo de garantía contractual posterior, salvo que el pliego lo exija explícitamente. Hay que revisar contrato / permisos.
• ?¿Qué pasa si la obra ya está iniciada y cambian los montos de UF?? Se exige ajustar la póliza al nuevo monto si es que la obra está bajo los efectos de la normativa que entró en vigencia después del cambio. Es responsabilidad del Director de Obra / Gestor asegurarse que la póliza cumpla siempre la versión vigente. (Buenos Aires Ciudad)

? Ejemplos prácticos

Aquí dos escenarios ilustrativos:

• Proyecto pequeño (MICRO OBRA, hasta 50 m²)
• Supón que sos arquitecto en un proyecto de refacción pequeña de 40 m² en CABA. Antes de empezar, debes presentar la póliza de RC que cubre terceros, linderos y vía pública. El monto mínimo exigido es de 250.000 UF. Calcularlo al valor vigente de la UF. Si haces excavaciones, caída de materiales, etc., incluir esas cláusulas.

• Desarrollador/obra mayor (>5000 m²)
• Estás desarrollando un edificio residencial grande. Tienes que tener una póliza que cubra todos los daños posibles a terceros, linderos, vía pública, instalaciones subterráneas, etc. La suma asegurada mínima es de 2.200.000 UF. Además, hacer un informe de riesgo detallado: pilas, pilotaje, demoliciones si las hay, movimientos de suelo, impacto en medianeras, etc. Y asegurarte que la aseguradora esté reconocida. Todo esto debe presentarse al GCBA al inicio de obra.

? Qué hacer para asegurarte de cumplir

Para gestores y profesionales:

1. Al planificar obra, anticipá el costo del seguro en el presupuesto. Revisá cuánto vale la UF actual, y multiplicá por la cantidad de UF que exige para tu tipo de obra.
2. Verificá que la aseguradora tenga buena reputación, esté registrada ante la SSN, y que el informe de riesgo lo haga correctamente.
3. Pedí al Director de Obra que al momento de entregar la documentación de permisos, incluya la póliza con todos los ítems que exige: linderos, demolición, pilotaje, caída de materiales, etc.
4. Revisá la vigencia de la póliza: que su fecha de inicio coincida con el comienzo de obra, no con posterioridad. Que no termine antes de que la obra esté terminada.
5. Cuando cambie el valor de la UF (semestre a semestre), revisá si tu póliza necesita ajuste para seguir cumpliendo el mínimo según tu categoría de obra.
6. Conservá todos los comprobantes: contrato con la aseguradora, certificado, informes de riesgo. Pueden pedir comprobantes en inspecciones municipales.